9.11.2016

ПРОБЛЕМИ, ПОВ’ЯЗАНІ З ВОЛОГИМ ПІДВАЛОМ І ПРОСТОРОМ ПІД ПІДЛОГОЮ, ПРИЧИНИ ТА ЗАСОБИ БОРОТЬБИ — ПОРАДИ ДЛЯ ДОМОВЛАСНИКІВ І ПОКУПЦІВ НЕРУХОМОСТІ

Original: http://web.utk.edu/~btschant/wet.htm

АВТОР:
Д-Р БРЮС А. ЧАНТЦ, ПРОФ. ІНЖЕНЕР
btschant@utk.edu
ЗАСЛУЖЕНИЙ ПРОФЕСОР У ВІДСТАВЦІ
УНІВЕРСИТЕТ ТЕННЕСІ
НОКСВІЛЛ, ТЕННЕСІ

Основною метою даного посібника є надання базової інформації для домовласника, домашній покупець, ландшафтний дизайнер і домашнього будівельника про причини вологих підвалах і повзання для прийняття практичних рішень в покупці уживаних або нових будинків, запобігання або виправлення проблем, і для ремонту постраждалих будинків. Зміст цих принципів також покликані забезпечити загальну основу спілкування між домовласника або покупцем, місцеві коди офіційний, ріелтерської, будівельник/підрядник, інспектор/регулятора, страховий і заставодавця.

Зміст:

ВОЛОГІ ПІДВАЛИ АБО ПРОСТІР ПІД ПІДЛОГОЮ–ДЖЕРЕЛА НЕГАЙНИХ І ТРИВАЛИХ ПРОБЛЕМ.

ПРИЧИНА ВОЛОГИХ ПІДВАЛІВ І ПРОСТОРУ ПІД ПІДЛОГОЮ

ЗАПОБІГАННЯ ЗВОЛОЖЕННЮ ПІДВАЛІВ І ПРОСТОРУ ПІД ПІДЛОГОЮ ТА ЇХ ВІДНОВЛЕННЯ

ПОРАДИ ДЛЯ ПОКУПЦІВ НЕРУХОМОСТІ, ДОМОВЛАСНИКІВ І БУДІВЕЛЬНИКІВ

ВОЛОГІ ПІДВАЛИ АБО ПРОСТІР ПІД ПІДЛОГОЮ–ДЖЕРЕЛА НЕГАЙНИХ І ТРИВАЛИХ ПРОБЛЕМ

Стояча вода всередині і/або просочування в житлові повзання і підвалів може викликати розчарування проблеми для домовласника. Ці проблеми можуть бути як безпосередні, так і довгостроковій перспективі. Наприклад, стояча вода і бруд всередині повзання зробити це дуже важко і заплутана, щоб отримати безпечний доступ під будинком для перевірки, підтримки та обслуговування електричних ланцюгів, каналізації та водоводів, опалення та кондиціонування повітря, а також інші комунальні послуги. Мокрі підвали і повзати простору є джерелами підвищеної вологості, які можуть виробляти поверхні конденсації, цвілі і грибків цвілі, затхлий запах, а також нездорової середовища, які можуть викликати або посилити проблеми з диханням. Така волога може привести до погіршення балки статі, балок, простору під підлогою, ізоляції, і електричним механічних систем. Тривале вода навколо колонтитула і фундаменту стіни може пом’якшити грунт і послабити її несучу здатність, збільшуючи можливість врегулювання стіни і тріщин. Серйозні просочування під колонтитула фундаменту може підірвати грунт в сторону і привести до стіни, щоб впасти або тріснути. Зайва волога може проникати в кінці кінців у простір під підлогою і пряжки настилу або призвести до викривлення, що робить двері і шафи важко закрити або відкрити. Так як сканувати простір або підвалі вогкість завжди рухається в бік більш сухих нагорі областях, підвищена вологість призведе до більш дорогих систем опалення та кондиціонування повітря рахунків. У разі повзання, якщо ізоляція збирає під влаштування підлоги вологу, або провисає від вологості, вартість опалення та кондиціонування повітря приводяться в рух ще вище. І, нарешті, у вологому підвальному приміщенні і повзати простору зменшити вартість будинку – по крайней мере, на величину, яка потрібна була б для ремонту пошкоджень і усунути причину проблеми. Деякі домовласники не хочуть обговорювати або визнати свою проблему води, побоюючись, що несприятлива публікується фактичного або навіть можливої проблеми, дозволить скоротити вартість їхніх інвестицій або, можливо, важко продати. Домовласники, в таких ситуаціях, слід негайно звернутися за професійною допомогою в оцінці джерела і масштаби цієї проблеми і в пошуку засобів захисту.

ПРИЧИНА ВОЛОГИХ ПІДВАЛІВ І ПРОСТОРУ ПІД ПІДЛОГОЮ

Більшість або у вологому підвальному повзати простору обумовлені поверхневими водами, які належним чином не вичерпалася від стіни фундаменту. Джерела цієї води включають в себе наступне:

  • Вода з даху в разі відсутності водовідводів
  • Вода з даху в разі витоку водовідводи або переповнюється через засмічення з листя і пташиних гнізд
  • Вода з даху, якщо відсотків (керівники) засмічені або не мають достатніх коштів на їх торгових точках для відводу води від стіни фундаменту. Часто водостічних закінчується на розі будинку без сплеску майданчики (виплеску блок) або лікоть (взуття), в результаті чого дах води, щоб зосередитися на цій точці і просочуватися в грунт поруч зі стіною фундаменту. Типовим 2000 квадратних футів даху може виробляти майже 1250 літрів води протягом всього 1 дюйм опадів. Якщо кількість опадів стійкий і тривалий, можливість для цього даху води, щоб вбратися в землю поруч зі стіною фундаменту висока, якщо належним чином не вдалося.
  • Автоматичний або надлишковий полив квітників і чагарнику навколо стіни фундаменту. Після того, як верхній шар грунту або мульчі шаром повітряні простори заповнені водою, надлишок води або тікає або просочується в землю поруч зі стіною. Тривале і надлишковий полив може внести свій вклад у велику кількість води, щоб повзати простору або підвали.
  • Дощових стоків з прилеглої галявини, прогулянки, або під’їзна дорога ділянки, якщо ландшафтні сили воді стекти в сторону будинку, а не в сторону. Якщо поверхневий стік направлений в сторону стіни фундаменту, ця вода буде ставок і в кінцевому підсумку вбратися в грунт, таким чином, стає потенційним джерелом підвалі або сканувати простір води. водостічну трубу сплеск колодки не дуже ефективні, якщо вони осушити на зворотному осушення нахилом у напрямку до стіни фундаменту, що дозволяє даху води в ставок від будинку і в кінцевому підсумку вбратися в землю.

Вода або вогкості проблеми в підвалах або повзання іноді викликані іншими факторами:

  • Підземне або грунтові води можуть бути перехоплені або запрудив базальної або фундаментної стіною. Будинки, які побудовані на схилах або біля підніжжя схилу на схилі гори, особливо уразливі для водних проблем. фундаментних стін діють як дамби і може перехопити і пастки як поверхневі і підземні води, викликаючи наростання тиску на зовнішній стороні і змушуючи воду через стики і тріщини в стінах підвалу або просочування під колонтитула.
  • Поблизу струмки або просочування, можливо, були заповнені або прикрите розробником або житлово-будівельної фірми. Якщо пружини не просохла від партії або підрозділу, просочування води буде слідувати по шляху найменшого опору і в кінцевому підсумку знайти свій шлях в бічному напрямку і вгору в підвалах і повзання.
  • Поруч струмок(-и) може витекти під час шторму стоку і або безпосередньо затопити підвал або сканувати простір областей, або внести свій вклад в грунтові води, які можуть стати досить високою, щоб викликати просочування в підвалі або сканувати простір області. Домовласники можуть не відчувати впливу підземних просочування або переповнені струмками протягом декількох місяців або років після покупки будинку через посуху або нечастих поза-банку затоплення. Однак, коли відбуваються такі умови, вони можуть прийти раптово без попередження і викликати серйозні проблеми після того, як гарантійний термін закінчився.
  • Неправильна установка, засмічуються, зруйнувалася, або негерметичні стоки можуть не дозволити водостічної води або води стіни фундаменту, щоб уникнути. Периметр, футер, або фундаментні дренажі встановлюються навколо зовнішньої поверхні будинку нижче підлоги підвалу для перехоплення і запобігання підземних Наростання і просочування під будинком. Якщо ці дренажі неправильно встановлені або погано забиваються мулом або коренів, вони не будуть працювати належним чином. Іноді в іншому випадку хороший периметр або дах дренаж покривається вгору в його кінці протягом останніх сортувальних або озеленення етапів будівництва і перехоплений вода не має ніякого місця, щоб йти, але зворотний потік, побудувати за стіною фундаменту, і врешті-решт просочитися в підвалі або сканувати простір.
  • Грунт постійно черпає воду до з підземних джерел грунтових вод в підвальному приміщенні, як промокашка під дією капілярних сил. Чим тонше грунту (наприклад, глини), тим більше дію капілярної прокачуванням. У міру того як вода піднімається на поверхню, вона випаровується в підвальному приміщенні. Шар гравію іноді використовується, щоб покрити простір для шукача, щоб зламати капілярний підйом і забезпечити гладку ліжко для пароізоляції вологи. Випаровування капілярної вологи може бути істотним джерелом вогкості і вологості під будинком – навіть без стоячої води. Наявність капілярної води часто позначається білуватого залишку, залишений на відкритій поверхні землі з повзання, в результаті випаровування води, що містять мінералів і солей. Відсутність пароізоляції, такі як пластиковий лист, дозволить цьому капілярну дію і випаровування сприяти практично необмежені джерела вологи, щоб сканувати простір областей. На рисунку 1 показано, як поверхня води і вологи може увійти в область простору повзання.

Рисунок 1. Типові шляхи води і вологи у просторі під підлогою

  • Закрита, неадекватним, неефективним, або не плазує простір вентиляції навколо стін фундаменту може змусити накопичення вологи і вологості повітря в просторі під будинком. З огляду на поєднання високої вологості та низькій температурі в підвальному приміщенні, точка роси часто досягається і може утворитися конденсат при нагріванні/протоках прямого струму, балках, і під влаштування підлоги ізоляції. Ця вологе середовище сприяє пліснявими грибами з освітою.
  • Вологі або вологих підвалах і повзіть простору може бути викликано протікання води або санітарні лінії або тільки за стіною або під будинком. Якщо повзати простір незвично волога і брудна, або якщо конденсація відбувається, внутрішні витоку може бути важко знайти і ремонт. Зовнішні витоку труб може бути ще більш важко знайти, так як вода може з’явитися в декількох футах від фактичного місця витоку. Старі поля стікає під і навколо будинку також може бути джерелом небажаної води.

назад угору

ЗАПОБІГАННЯ ЗВОЛОЖЕННЮ ПІДВАЛІВ І ПРОСТОРУ ПІД ПІДЛОГОЮ ТА ЇХ ВІДНОВЛЕННЯ

  • Більшість будівництво нових будинків скарги виникають від недостатнього дренажу ділянки і “проблем з водою”. Головна інспектори повідомили, що найбільший огляд Діагностика центрів по поганій класифікації, дренажу та води в підвалі або повзання. Належний дренаж поверхневих вод навколо будинку є ключовим елементом у запобіганні вологих підвалів, вологих повзання, зруйновані банки, каламутні ярдів, і можлива відмова системи фундаменту.

Міжнародний житловий кодекс (IRC), опублікований Радою міжнародного кодування (ICC) для жилих приміщень, розрахованих на 1 і 2 сім’ї, (R401.3) вимагає: “Ділянки повинні бути етапним для відводу поверхневих вод від стін фундаменту. Сорт має падати як мінімум 6 дюймів протягом перших 10 футів“. Багато місцевих органів влади прийняли ці або аналогічні будівельні норми і правила.

Агентство Федерального управління житлового будівництва (FHA) з житлового будівництва і міського розвитку (HUD) в цілому спирається на кодекс, прийнятий місцевими постановами, де іпотечні кредити FHA застраховані. У разі, якщо немає локального коду, відповідний польовий офіс FHA/HUD вкаже код будівлі, що можна порівняти з однією з національно визнаних будівельних норм і правил.

Як правило, поверхневі води дренаж повинні бути спрямовані з усіх боків будинку і поза партією таким чином, що буде

  • мінімізувати можливість зволоження підвалів і простору під підлогою
  • запобігати стоянню або скупченню води на ділянці
  • запобігати ерозії грунту
  • негативно впливати на підтримуючу поведінку основи грунту.

Пішохідні доріжки, під’їзні шляхи, підпірні стіни та інші поліпшення ландшафту повинні бути сконструйовані таким чином, щоб не заважати з дренажем. Ходити не слід використовувати в якості дренажних каналів.

Плани градування місця мають вказувати мінімальні схили від будинку (зазвичай 4 або 5%), в залежності від місця розташування, типу грунтів, глибини промерзання і вологості грунту, щоб знизити температуру води протягом деякого заданого відстані (зазвичай від 8 до 25 футів) від підтримуючи основи. У тих випадках, коли мінімальні схили або відстані не можуть бути досягнуті, прокладених відсотків, низин або інших дренажних споруд, прийнятних для інспектора будівлі повинні бути побудовані для забезпечення адекватного дренажу від кожної структури. Непроникні поверхні біля будинку, такі як тротуарів, терас, майданчиків для паркування, і диски, повинні бути нахилені в сторону. (Див. IRC R401.3).

Максимальні нахили зазвичай встановлюються для запобігання ерозії або нестійкі банки навколо будинку і двору.

Дах вода повинна бути спрямована до водостічної і далеко від стіни фундаменту в напрямку відповідної канави, низини або дренажної труби для запобігання запруживания або зворотного потоку, як показано на рисунку 2. Усі дренажні споруди повинні бути правильно підключені до адекватних торгових точок, які знаходяться під захистом, де необхідно, записаної постійного сервітуту.

Рисунок 2. Правильна установка водостічної труби і блока сплесків
на стіні фундаменту. Зверніть увагу, що поверхню землі слід нахилити вбік від будинку, щоб досягти потрібного ефекту.

Проекти будинків і благоустрій території повинні бути розроблені, щоб запобігти “мертві” дренажні зони навколо стіни фундаменту – ділянки, де опади не місце витікати крім калюж і вбирається в грунт поблизу стіни фундаменту. Клумби і мульчують ландшафтні області, обмежені передній входу/тротуар/гараж/під’їзної дороги особливо уразливі для замкнених кишені поверхні води, яка легко засвоюється в грунт поруч зі стіною фундаменту.

Прилеглі струмки, дренажні низини, річки і озера повинні бути перевірені на історичних або розрахункових рівнів небезпеки повеней. Як правило, на першому поверсі або населені підвищень простір статі повинні бути вище рівня 100-річного повернення частоти повеней; проте, більш часті повені можуть бути дозволені в повзання і деяких підвалах. Домовласники повинні бути в курсі, і вдома будівельники повинні відповідати місцевим вимогам щодо кодів розробки та вимогам Національної програми страхування від повеней (NFI) FEMA згідно з місцевими картами ризику повеней.

  • Іншим важливим кроком у запобіганні води в підвалах і повзання є перехоплення за межами геологічного середовища або грунтові води зі зливом по периметру на рівні нижнього колонтитула бази навколо всіх сторін будинку, де зовнішня поверхня землі вище, ніж усередині підлоги або повзати простору рівня. У той час як дренажі фундамент явно необхідні для будинків з підвалами або потенційно придатної для життя житлової площі нижче поверхні землі зовнішній вигляд, вони також можуть бути необхідні в повзання, де умови піднесення води, грунту, і/або долівку гарантує їх використання. Стоки завжди повинні бути встановлені на рівні або нижче рівня області, який повинен бути захищений (тобто підлогу підвалу або повзати простір поверхні землі), і повинен виконувати під дією сили тяжіння до позитивного водовідведення, такі як затверджений дренажну канаву або низину, або в зливових система. У деяких випадках відстійник ям і насосне може знадобитися.
  • Іншим засобом профілактики подповерхностного попадання вологи/води і вогкість в підвалі або повзання є використання гідроізоляції зовнішніх стін фундаменту для нижче класу житлових кімнат і вологоізоляції підвальних приміщень та інших стін фундаменту, де це необхідно, щоб захистити повзання , Технічні вимоги до гідроізоляції і/або стін гідроізоляції фундаменту можна знайти в прийнятих місцевих будівельних норм і правил.
  • Надмірна волога може бути припинено форму введення підвал від стін шляхом використання парового бар’єру, встановленого на теплій стороні (взимку) ізольованої стіни. Будівельні норми і правила зазвичай визначають матеріал(-и), максимальна швидкість передачі парів, вентиляції і т.д., підходить для будівництва.
  • Надмірне парів вологи землю можна запобігти потраплянню в область простору повзання з використанням ефективного і правильно встановленого бар’єру пара над поверхнею землі. Схвалені типи поліетилену або асфальту Насичені відчував матеріали, товщина (зазвичай 6 мл), а також спільне будівництво/шов вказані в місцевих будівельних норм і правил. Уривки, бідні або непересічні суглоби, відсутні розділи, або неправильно запечатані кути і краю навколо стін фундаменту, камінів і внутрішніх стовпів слід уникати, щоб зробити ефективний бар’єр пара.
  • Необхідно в повзання космічних районах під будинками без підвальних приміщень є установка адекватної стінки вентиляційних отворів навколо стін фундаменту. Мета цих отворів повинна забезпечувати наскрізну вентиляцію, щоб уникнути і полегшення накопичення водяної пари всередині повзання. Більшість будівельних норм і правил, у тому числі IRC (R408), вказати мінімальне вентиляційний отвір площі (зазвичай 1 квадратний фут чистого відкриття для кожного 1500 квадратних футів простору для шукача без всякої пароізоляції, і зменшений до 1 квадратний фут площі нетто відкриття для кожного 150 квадратних футів повзання з пароізоляції), відкриваючи місце розташування або розташування, стійкий до корозії екран з дротяної сітки і жалюзі. Оскільки вентиляційні отвори зробити тепле вологе повітря в підвальному приміщенні в літній час і дозволяють холодному повітрю увійти в зимовий час, домовласники повинні працювати і підтримувати ці вентиляційні отвори завбачливо, як пори року, місцевий клімат і унікальні умови повзати простір вологи потрібно.
  • У разі, якщо вода все ж потрапить всередину повзання, він повинен мати можливість стекти. Повзати простір відшліфована поверхня повинна мати нахил або зливного до загальної найнижчій точці, де вода може вільно стікати під дією сили тяжіння через стінку фундаменту або під виносці до зовнішнього дренажну канаву або Swale. Зовнішня поверхня води не повинно бути дозволено створювати резервні копії в повзання через цю каналізацію. Кінець (кінці) розвантаження повинні бути захищені від дроблення або блокування для забезпечення дренажу.

У старих будинках, де будь-який з перерахованих вище захисних або первинних методів вологи і контролю води відсутні, то повинні бути вжиті заходи, щоб встановити відповідну зовнішню дах, поверхневих і підземних дренажу, пароізоляції або вентиляційні отвори. Установка будь-якого з цих елементів після будинку був побудований буде більш дорогим, ніж в той час як будинок побудований.

У деяких випадках може виникнути необхідність у використанні додаткових заходів для полегшення вологому підвалі або сканувати простір проблеми – або поряд із зазначеними вище заходами, в залежності від ситуації. Додаткові заходи включають в себе наступне:

  • Установка траншей або гравій/перфорована труба французьких водостоки по внутрішньому периметру стіни фундаменту і від інших центральних низьких районах повзання, щоб перехопити будь-яку воду, яка управляє, щоб увійти через або під стіною будинку фундаменту. Це особливо важливо, коли рівень угіддя повзати простору підлозі втоплений нижче зовнішнього двору і ландшафтного рівня. Простір дренажна система повзати повинна зібрати до спільної точки картером ями накачуванні низькою до зливової каналізації або по трубах під колонтитула або через стіни фундаменту, в залежності від обставин, в кювет або низину зовні, де вода може вільно стікати геть без підкладки або дозволяючи поза потрапляння води.
  • У тих випадках, коли підвали збирають просочування поверхневих вод, або (1) зливна підлогу підвалу повинен бути встановлений в нижній точці (точках) і водопровідної зовні зручною канави або низиною, або (2) картером яму або колекторна камера повинна бути заглибленим нижче підлоги підвалу, зморшками, і встановлений дренажний насос для видалення зібраної води в зливову або іншому зручному місці подалі від стіни фундаменту. Водовідливної насос може бути приведений в дію автоматично за допомогою системи поплавка або управлятися вручну по мірі необхідності. Система відстійник може бути також встановлений в підвальному приміщенні, якщо сила тяжіння дренаж недоцільно. Дренажний насос повинен мати резервне джерело живлення в разі відключення електроенергії, яке може статися під час штормів.
  • У разі, якщо площа двору траси до будинку і поверхневих вод збирає або ставки поблизу стіни фундаменту, V-подібний рів або трясовина повинні бути побудовані навколо будинку, щоб забезпечити дренаж як стіни фундаменту і схилових областей, які будуть спрямовані в бік від будинку до сервітут канаву або зливову. Такі випадки часто існують там, де передня вулиця вище першого поверху будинку або коли будинок побудований на схилі пагорба. На рисунку 3 показано, як ця проблема може бути вирішена.

Рисунок 3. Корекція дренажної проблеми з перевернутим нахилом із використанням низини або канави

  • Якщо квітник і чагарник поливу навколо стіни фундаменту має неабиякий джерело води для підвалу або повзання, і квітник або чагарнику не можуть бути переміщені, розглянемо установку важких пластикових листів під клумбу так, що будь-яка вода, яка вбирається глибоко в грунт перехоплюється і здійснюється на безпечній відстані під дією сили тяжіння по крайней мере, від шести до восьми футів від будинку до зливу збору гравію або низини.

назад угору

ПОРАДИ ДЛЯ ПОКУПЦІВ НЕРУХОМОСТІ, ДОМОВЛАСНИКІВ І БУДІВЕЛЬНИКІВ

Чайна ложка профілактики варта галона лікування”, безумовно, відноситься до нових домашніх будівельників – принаймні, уникнути проблем з водою в підвалах або повзання. Покупці нових або старих будинках повинні бути обережними дренажу. Кращий час, щоб підписати контракт на чорний день!

Нові поради щодо придбання або спорудження будинків

Наступні поради пропонується, щоб уникнути проблем з водою при будівництві або покупці недавно побудований будинок:

  • Робота з інженером або архітектором, щоб допомогти вам знайти новий будинок на ділянці і на висоті, яка дозволить звести до мінімуму можливі поверхневі або підземні дренажні проблеми і скоротити витрати дренажу. Домашні будівельники повинні бути обережними під час остаточної класифікації та озеленення, щоб гарантувати, що поверхневі стоки води від стіни фундаменту.
  • Якщо поточний потік або сухий рів межує свою ділянку, перевірити з місцевими чиновниками планування агентства або гідрологічного інженера потенційного затоплення, будь то в 100річній зоні позначеної небезпеки повеней, спеціальній зоні небезпеки повеней, або в районі, де менша, але більше часті повені може статися або сталося.
  • Робота з авторитетними домашнього будівельника, який може дати вам посилання на імена або розташування будинків, які він побудував. Якщо будинок ви дивитеся на вже побудований, з’ясувати, хто його побудував і попросити вашого агента з продажу нерухомості для посилань на будинки, побудовані за тим же будівельник. Відвідайте ці сайти і перевірити наявність шаблонів будь-яких проблем дренажу.
  • Припустимо, що місцевий будівельний інспектор не буде перевіряти будівництво нового будинку для озеленення або дренажу ділянки. Це питання зазвичай залишається до забудовника і покупця, щоб вирішити. Однак, якщо ви не відчуваєте себе компетентним, щоб зробити свій власний огляд, найняти інженера або архітектора, щоб допомогти вам перевірити схили, фундамент стіни гідроізоляції/гідроізоляція, підземні стоки, загальна поверхня і Водостічна води, і загальну якість будівництва , Якщо ви підозрюєте потенційну проблему, перевірте гарантію і попросити місцевого інспектора будівлі ради.
  • Переконайтеся, що дренажний фундаменту по периметру, дренаж фундаменту(-ів), або дренажний повзати простір має безперешкодний вихід до канави або трясовина, яка веде геть від будинку.
  • Якщо ви розглядаєте покупку будинку, що будується, зверніть особливу увагу навколо зовнішньої і підвалі або сканувати простір для
  • назад похилі газони та озелененні до стін фундаменту.
  • похилих під’їзних шляхів (у бік гаража), віранди, прогулянки або патіо, які змушують поверхневі води литися в сторону стіни фундаменту. При необхідності, використовуйте рівень, щоб перевірити напрямок нахилу.
  • дуже плоский ділянку з невеликою кількістю можливостей для дренажу далеко від дому і багато.
  • стоячої води всередині повзання – перевірити наявність просочування або забарвлену поруч зі стін фундаменту.
  • зразок вологих бетонних блоків всередині стін підвалу нижче поверхні землі; перевірити наявність білястих сольових відкладень на внутрішніх стінках фундаменту в результаті вилуговування від вологи просочування і випаровування.
  • потенціал або спостережуваний поверхневий водовідвід з вулиці або з водостічних сусіда по відношенню до стіни фундаменту або гаража.
  • водостоків, які виснажують до стіни фундаменту, де вода не має ніякого способу втекти від стіни фундаменту.
  • депресій близько до основи, які можуть збирати поверхневі води і викликати просочування в грунт.
  • Якщо у вас є конкретні питання, що стосуються будівництва або дренажних питань, зверніться до діючими будівельними нормами і правилами і вимогам перевірки/дозволу; місцеві правила зливових; місцеві підрозділ і зонування; і місцеві правила захисту збитку від повеней і карти, необхідні Національної адміністрації страхування від повеней ФЕМА (NFIA). Ці джерела доступні в місцевому офісі планування, будівництва офісу інспектора, або бібліотеки.
  • Перш за все, не соромилася ставити ріелторських або будівельник питання. Документ ваші питання або зауваження в письмовому вигляді.

Старі поради щодо придбання

Наступні рекомендації зроблені передбачуваному старої покупки житла:

  • Відвідування будинку під час або невдовзі після тривалого або сильного шторму. Перевірте наявність води в підвалі або повзання. Запитайте у агента з продажу нерухомості про будь-яких відомих проблем з водою – всередині або зовні – попереднім власником. Прочитайте звіт домашній огляд.
  • Перевірте з сусідами, щоб побачити, якщо будинок, який ви дивитеся має історію проблем дренажу або мокрою/сирий підвал або повзання.
  • Для будинків з підвалами, ретельно перевірити наявність плям ознак стоячої води навколо стін або просочування крізь стіни, особливо уздовж стінки (стінок), що має найвищий за межами рівня землі. Подивіться на білястих сольових відкладень на внутрішніх стінках фундаменту залишилося від вологи просочування і випаровування. Для будинків з повзання використовувати ліхтарик і перевірити поточний або попередній скупченню води, бруду, цвілі, утворення конденсату на різних поверхнях, або провисання або вологою ізоляції.
  • Перевірте підвал і місце повзання для запліснявілих запахів і ознак плісняви і цвілі, стоячій воді або докази раніше стоячої води, крапель конденсату з простору для шукача поверхонь, а всередині стін плям. Спробуйте визначити джерело вологи – стіни просочування фундаменту; капілярна волога з непокритою повзати простору землі; вода або санітарна витік труби; бідні повзати простір вентиляції; або поєднання проблем. Перевірте внутрішні кути на наявність тріщин і поділу блоків на стиках від осаду фундаменту.
  • Не приймайте пропозицію агента з продажу нерухомості або будівельник в тому, що вода в підвалі просочування або повзання нормально в вашому районі, і не повинно бути проблемою. Перед покупкою, просимо про те, що джерелом проблеми бути усунені або, за оцінками, посібник буде зроблено для фіксації проблеми, або шукати інший будинок!

Поради для домовласників, які наразі мають проблеми, пов’язані з водою

  • Перевірте, щоб побачити, якщо будинок знаходиться на гарантії – якщо так, то обговорити проблему з забудовником і попросити його, щоб виправити це. Якщо він відмовляється, зверніться до адвоката за порадою.
  • Якщо гарантійний термін закінчився, є експерт в дренажної інженерії визначити причину проблеми, чи є це серйозно, і якщо так, то що можна зробити, щоб виправити це.
  • Перевірте, щоб побачити, якщо все поверхневі і підземні стоки функціонують. Використовуйте шланг, щоб побачити, якщо дах і водостік вода прямує в бік від стіни фундаменту. Утримайтеся від важкої поливання клумб і кущами поруч з будинком, особливо там, де були встановлені автоматичні розбризкувачі. Зверніть увагу на шлях всієї поверхні дренажу навколо будинку під час тривалої або сильних дощів. Слідкуйте за калюж біля стін. Перевірте, щоб побачити, якщо дренажний фундамент працює, шукаючи докази просочування з кінців. Часто, один або обидва кінці дренажу фундаменту по периметру порожні у двір, де вони схильні до роздавлювання або покриті дерном або озелененні. Нарешті, перевірте, щоб переконатися, що вода дах не зливати в каналізацію перфорованого основа – вода стікала даху і фундаменту по периметру стоків завжди повинні бути окремі труби.

Підсумки та ресурси

Зробити використання місцевих організацій, урядових установ і експертів, якщо у вас є сумніви з приводу дренажу навколо Вашого будинку або про вологому підвалі або повзання. Перевірте з людьми з цих організацій для надання професійних послуг чи рекомендацій:

  • Місцева/окружна служба охорони грунтів (тобто NRCS)
  • Окружний гідролог або інженер
  • Інженерне бюро міста
  • Місцевий інспектор будівлі або офіс приведення у виконання коду
  • Місцевий персонал бюро з планування
  • Служба розвитку сільського господарства
  • Професійний інженер або гідролог із дренажу
  • Будівельний університет або сільськогосподарського машинобудування відділів, які мають фахівців в області дренажу, грунтів, фундаментів і споруд
  • Місцева асоціація будівельників
  • Місцева рада ріелторів
  • Місцеві ремонтні чи підрядні організації
  • Місцеве бюро розвитку бізнесу
  • Професійна організація домашніх інспекторів
  • Веб-сайти: шукайте “вологі підвали та простір під підлогою”.
  • Технічні бюлетені FEMA/NFIP.

Деякі проблеми можуть бути вирішені шляхом простого ремонту очевидне палітурки або витік водостоку, у той час як інші проблеми можуть мати причини, які важко визначити і дуже дорого виправити. Серйозні проблеми повзати простір води може коштувати кілька тисяч доларів, щоб виправити. Завжди використовуйте компетентного професіонала, щоб допомогти вам ЗНАЙТИ Й УСУНУТИ ДЖЕРЕЛО проблеми ПЕРЕД ВІДНОВЛЕННЯМ внутрішніх пошкоджень. Не погоджуйтеся на швидкі, підходи-“лейкопластирі”, які просто мають справу з внутрішніми симптомами підвальних або водного простору повзати проблем.

Перш за все, пам’ятайте, що в разі багатьох покупок будинків, його ПОТРІБНО ПАМ’ЯТАТИ ПРО РИЗИКИ!

назад угору

Приклади проблем із вологим простором під підлогою

назад до головної сторінки Safedam.com

 

About The Author

admin

Comments are closed.